火爆房市下的心动-买卖双方,您准备好了吗?

Grace GaoContract Law, Conveyancing, Property Law

书面购房合同

在悉尼所在的新南威尔士州买卖房产,像其他州一样,必须要有一份书面的房产买卖合同。房屋中介在没有房产买卖合同的情况下将房产投放到市场上是违法的。

如果您是卖家想要出售房产,所要做的第一步是找一个专业的房产律师帮您起草书面房屋买卖合同。起草过程中,您可以把您的特殊要求告知,律师会将您的要求,作为特殊条款,附加到合同中,最大程度保护您的利益。Di Lizio作为专业律所,我们还会帮您订制(根据法律要求)合同中必须附上的文件,比如房产证,市政提供的规划证等文件。一般来说,卖家都会聘用中介来帮助自己销售房屋。我们会在合同准备好后的第一时间将合同发给指定中介。

如果您是买家想要购买房产,您需要将卖家提供给您的合同尽快提供给您的律师,方便律师对合同的条款进行审阅。我在审核合同内容时候经常听到客户的一句话: “都是制式合同,没事的,我直接签吧”。 在这里需要提醒各位买家,一般来说卖家都会在合同里面附加特殊条款。这些特殊条款会修改制式合同的基本内容。因此,每一个房屋的买卖合同都不同。作为律师,我们可以帮助您审阅这些特殊条款,告知您其中存在的风险,并尽可能的和卖家律师沟通,删除对您来说不合理的条款。举例来说,合同条款中可能有卖家过去几年对房屋进行重大重建。这个时候,卖家应该提供相应的市政批准,购买的保险等信息。如果未能提供,而且您也未能及时知道重建这一事实,一旦房屋交易完成,所有前期的违建行为都会转成您的责任和负担,因为市政只会找现有的房主追缴责任。一个有经验的房产律师可以在审阅合同的时候,有效帮您规避掉类似的风险。

房屋冷静期是什么?我购买的房产有房屋冷静期吗?

我的很多客户在购买房屋时候都有接触到冷静期的问题。那么冷静期到底是什么呢?您的房子又有没有冷静期呢?

如果房屋是通过拍卖,那么是没有冷静期的。如果是私买,一般情况下买家在签署并交换了合同后有五个工作日的时间作为冷静期。冷静期的用处在于,买家可以和卖家沟通,删减一些合同条款,或者利用这个时间去预定建筑报告,虫害报告或者是公寓报告等可以反映房产现状,有无额外收费的一些专业报告。如果买家在这五天内发现房屋不符合他的心意,那么在冷静期内,买家可以选择终止合同。这时候买家前期支付的0.25%的定金会被扣除。与此同时,卖家为了防止买家变卦,可以在签署合同的时候要求合同没有冷静期,这种情况下买家就失去了5个工作日的考虑时间,但同时也换得了能买到该处房产的保障。冷静期的长短买卖双方可以商量。以上仅是新南威尔士州现房一般情况下的冷静期,仅供您参考。

冷静期结束之后需要做些什么呢?

冷静期结束后,买卖双方会签署一些必要的文件,比如保证贷款可以及时批准,及时接触按揭,签署客户授权文件,保证双方律师可以在PEXA网上平台上面及时操作。Di Lizio 的律师会全程指导您填写各类文件,保证交割可以顺利进行。在一切手续就绪后,就会进行交割。一般来说,交割是在合同交换后的六周,也就是42天之后进行。但是买卖双方可以根据自身的需要,加长或者缩短交割日期,只要双方同意即可。 从准备合同,审核合同到交割完成,中间的每一个环节都有大大小小的风险和注意事项。一个细节没有处理到位可能会导致您后续的很多问题。Di Lizio律所的律师有专业的房产律师和过户师。我们的律师有处理房产买卖的多年经验,并精通中英粤三语,可以在您房屋买卖过程中为您规避风险,利益最大化,助力您在新南威尔士州的房产买卖。